Estea

Galileïlaan 23c
Postbus 130, 6710 BC Ede
T 0318 64 17 27
E info@estea.nl

Menu schaduw
https://mindcms-main.s3.eu-west-2.amazonaws.com/ZXN0ZWEtbmw%3D/5ec3e2558e2de/nudehof-2657-website_1_20200519_084245.jpg

De Nudehof brengt diverse partijen samen om toekomst van woonzorgcomplex te waarborgen! 

Twee jaar geleden is Estea voor het eerst in contact gekomen met Opella. Deze ontmoeting is tot stand gekomen door een samenwerking via een ander project van Estea, namelijk De Stolpe in Harskamp. Opella had een toekomstplan voor De Nudehof en zij was op zoek naar een partij die het vastgoed wilde aankopen. Het idee van Opella was om van twee verpleeghuiskamers één appartement te maken. Opella wilde het zorggedeelte gaan huren en Estea zou het vastgoed kopen. Met dit vertrekpunt hebben Estea en Opella elkaar de hand geschud en een samenwerking werd een feit.


Partners

Opella, RIBW, ITN, Renomeer

Bijzonderheden

Verduurzamingsslag: van label F naar label C.

Locatie

Wageningen, Thorbeckestraat 1

Projectwebsite

www.wonenindenudehof.nl

(geplande) opleverdatum

Voorjaar 2020

Bestemming (huurder)

Opella, particulier

WAAROM KIEST ESTEA VOOR DE NUDEHOF?

De Nudehof is een complex dat uitermate goed past binnen het zorgvastgoedbeleid van Estea. Daarnaast sprak de omvang en het gebied Wageningen Estea aan om over te gaan tot de aankoop. Daarnaast neemt de vraag naar dergelijke woonruimtes binnen de doelgroep erg toe. Een mooie kans voor Estea!


Het renovatieproces

Estea heeft een schetsplan gemaakt van hoe zij dachten dat De Nudehof 2.0 er uit zou moeten komen te zien. Daar is in hoofdlijnen niet zoveel aan veranderd. De algemene ruimtes waren er al, de kleine kamertjes waren er. In de zomer van 2018 bleek vanuit College Sanering dat Opella het pand niet één op één mocht verkopen. Een tenderprocedure volgde voor Estea. Met een lichte voorsprong belandde Estea uiteindelijk weer één op één aan tafel met Opella. De vervolgstappen konden gezet worden.

Start project

Het opgestelde plan door Estea werd in hoegenaamd in zijn volledigheid omarmt door Opella. Dat betekende dat de contractvorming tussen beide partijen vrij snel volgde. Er stond niets meer in de weg om te beginnen aan de immense renovatie van het verouderde complex. In oktober 2018 was het dan zo ver. De start van fase 1 kon beginnen.

Bouwperiode

In vergelijking met andere renovatieprojecten is De Nudehof een uniek project. Estea heeft er namelijk voor gekozen om zelf als aanbesteder van onderaannemers in de bouw actief te zijn. Renomeer fungeerde als bouwkundige aannemer, de rechterhand van Estea.

Het bouwplan bestond uit twee fases. In fase 1 werden 30 appartementen voor bestaande bewoners van Opella helemaal in orde gemaakt. Daarnaast werden de algemene ruimtes en de kantoren meegenomen. In april 2019 werd de eerste fase afgerond. Daarna werd direct gestart met de tweede fase. Tijdens deze fase werden de overige appartementen gerenoveerd, De Nudehof heeft een eigen hoofdaansluiting voor de stroom gekregen en het terrein om het pand werd aangepakt. Al met al is er een jaar lang verbouwd in en rondom De Nudehof. Een intensief jaar waarin er veel gebeurd is. De Nudehof heeft een ware metamorfose ondergaan.

https://mindcms-main.s3.eu-west-2.amazonaws.com/ZXN0ZWEtbmw%3D/5ec3ec5a6ca1e/img_3022_1_20200519_092530.jpg
https://mindcms-main.s3.eu-west-2.amazonaws.com/ZXN0ZWEtbmw%3D/5ec3ef6e308bb/20181128_103422_1_20200519_093838.jpg
https://mindcms-main.s3.eu-west-2.amazonaws.com/ZXN0ZWEtbmw%3D/5ec3ec7b3ae50/photo-2019-01-30-15-26-39_1_20200519_092603.jpg
https://mindcms-main.s3.eu-west-2.amazonaws.com/ZXN0ZWEtbmw%3D/5ec3ec9b7a88c/20181127_134920_1_20200519_092635.jpg
Toekomstbestendig bouwen

De Nudehof kan er de komende 20 jaar weer tegenaan. Dit is mogelijk gemaakt door het plaatsen van een nieuwe lift, de algemene ruimtes zijn volledig aangepakt, de appartementen zijn vanbinnen eigenlijk helemaal nieuw, er is een grote verduurzaamheidsslag (van label F naar label C) gemaakt.

Architectuur van Gerrit Rietveld

De gevel van het pand is zoveel mogelijk in tact gehouden. Dit was onder andere een wens vanuit de gemeente omdat het complex in het verleden door architect Gerrit Rietveld of een leerling van hem ontworpen is. Voor de gemeente Wageningen is het van groot belang dat de uitstraling van het pand behouden bleef.

Huurders in het pand

RIBW en Opella huren een gedeelte in het pand. Opella levert de zorg in het pand en Estea blijft eigenaar en verhuurder van het pand. Als eigenaar blijven zij tevens verantwoordelijk voor het beheer van De Nudehof.